Woningcorporaties verzuimen legionellatest op drinkwater

Hoe krijgen corporaties te maken met legionella?

Bij de oplevering van nieuwbouw kan legionella-besmetting ontstaan doordat water langdurig heeft stilgestaan of door installatiefouten. Bij verhuur van panden aan zorginstellingen, die er kwetsbare groepen in huisvesten, is er ook een verhoogd risico, bijvoorbeeld door onregelmatig gebruik van douches of aansluitingen op wasmachines.

Welke wetgeving geldt er?

Als eigenaar van collectieve waterinstallaties, bijvoorbeeld in woonflats, hebben corporaties een algemene zorgplicht. Aanvullend daarop hebben corporaties die huisvesting verhuren aan zorgorganisaties te maken met legionellawetgeving. Naar verwachting wordt per 1 juli 2011 de nieuwe Drinkwaterwet met regels voor legionellapreventie van kracht. Deze wet volgt de bestaande Waterleidingwet op. Voortaan gelden er voor zorgwoningen geen extra preventieregels meer. Verzorgingshuizen en dagverblijven blijven wel als ‘prioritaire instelling’ aangemerkt met een verhoogd risico.

Hoe voorkom ik legionellabesmetting?

Als de legionellawetgeving van toepassing is, moet een corporatie een risicoanalyse uitvoeren. Vervolgens moet de corporatie in een beheersplan de maatregelen beschrijven. Deze krijgen een plaats in een logboek. Periodieke wateranalyses maken het geheel compleet. Overigens zijn dit ook prima instrumenten voor corporaties om aantoonbaar aan de algemene zorgplicht te voldoen.

Is de corporatie verantwoordelijk of de huurder?

Als het gaat om de legionellawetgeving is de eigenaar van het gebouw verantwoordelijk voor de collectieve leidingwaterinstallaties. Ook al heeft een corporatie de zorg voor de leidingen en waterkwaliteit van het verhuurde pand overgedragen aan een beheerder, hij blijft de verantwoordelijke. Wel kan de corporatie aan de beheerder vragen maatregelen te treffen om legionellabesmetting te voorkomen. De corporatie is en blijft echter zelf verantwoordelijk en er dus toezien op het nakomen van de afspraken.

Hoe zorg ik voor een goed legionellabeleid?

Al vanaf het ontwerp van een gebouw kan een corporatie aandacht schenken aan legionellapreventie. Normblad NEN 1006 ‘Algemene voorschriften voor leidingwaterinstallaties’ en ISSO-publicaties bieden daarvoor gedetailleerde informatie. Voor een goed beheer is het belangrijk dat de corporatie de taken die horen bij een goede legionellapreventie op papier zet. Daarbij kan de Aedes-publicatie Corporaties en Legionella die dit voorjaar verschijnt een belangrijke rol spelen. Hierin zijn voorbeeld-invullingen opgenomen met de verantwoordelijkheden en taken van corporaties en zorgorganisatie bij legionellapreventie. Ook wordt aangegeven hoe legionellapreventie in het huurcontract een plaats kan krijgen.